李国清

摘要：我国的不動产主要是指房屋、土地等附着在地上的物质，所以不动产登记就是将这些不动产权的变动情况在国家进行备份。国家也出台了不动产登记条例，该条例对房地产产生了多方面的影响，本文主要分析了不动产登记条例对房地产的影响和作用。

关键词：不动产登记条例；房地产；影响和作用

在当前市场环境下，房地产行业中存在很多的投机取巧的问题，为了能够促进房地产长足的发展，需要一定的管理体系制约该行业发展中的问题，促进房地产健康稳定的发展，引领房地产朝健康的轨道运行，不动产登记条例的实施为房地产行业的健康发展提供了基础条件，产生了重要的作用。

一、不动产登记条例实施对房地产有长期的影响

（一）影响市场上的房价

不动产登记条例实施后，房价调控的着眼点发生的改变，从过去的交易环节调控转向存量调控，这种调解方式，优化了房地产的结构模式，但是该条例对房价的影响并不大，因为房价主要受到常住人口和户籍人口的变动影响，当城市的常住人口小于户籍人口时，房价就有可能降低，当城市的常住人口大于户籍登记的人口，城市的房价就有可能上涨。但是，不动产登记条例出台以及其长期实施以来，对房价在一定程度上造成了影响。

（二）对房地产规划的影响

长期以来我国的房地产发展规划主要是工作人员分析已有的纸质资料，纸质资料对数据的记载和收集并不完整，缺乏市场分析，在这种情况下，市场变动很有可能造成房地产的建设规划失效。不动产登记条例实施以后，构建了良好的信息平台，该信息平台实现了对我国房地产信息的整合，还能够通过信息数据绘制成图表，为当地产规划提供了有效的资料信息，促进房地产做出合理的规划，为房地产健康发展提供准备。图1为不动产产登记条例实施后信息登记的变化，通过实施前和实施后的对比，体现出不动产登记条例实行的优势。

（三）对制度的影响

不动产登记条例在一定程度上明晰的房屋的产权制度，有利于实施财产权的保护，同时该条例还能够保护不动产的交易安全，不动产登记条例的执行下，建立了统一的不动产登记制度，并形成了不动产的信息平台，在将登记的范围进行了扩增，将农村宅基地、土地承包权等都变成了不动产登记中的一项内容。通过信息平台对不动产权进行了详细的记录，该平台利用信息技术更方便了信息的利用，不动产登记簿将不动产权进行公开，一旦因为不动产权发生争议，可以利用不动产的公示效力进行解决，化解纠纷，明晰房屋的产权。

（四）影响了房地产交易的习惯

不动产登记条例的实施改变了以前房地产交易习惯，交易和登记是房产过户中两个重要的环节，房产交易必须要经过这两个环节才能够合理合法的交易。在没有实施不动产登记条例时前，需要在房管部门进行房屋交易、登记，并且在土地规划部门进行土地交易、登记，对于进行交易的人们带来不便。在该条例实施之后，改变交易的流程和繁琐性，规范了交易的流程，加强了交易申请、受理、审核和确认这四个环节的操作的规范性。图为不动产登记进行的流程，

二、不动产登记条例对房地产的作用

（一）明晰法律责任

不动产登记条例制定以权责统一为原则，并且其中也规定了不动产的法律责任。第一、该条例中明确了不动产的登记机构的责任，并确定了工作人员的应尽的职责，权责明确的情况下，更能够提高登记办事的效率，节约了群众的办事时间。第二、在条例中，明确了不动产登记申请人员和申请单位需要承担的法律责任，规定双方在房地产不动产权申请中需要承担的责任，申请人需要保证申请资料填写的真实性和详细性，并对自己提交的资料负责，此外，对于相关的受理单位，需要做好保密工作，严禁泄露在房地产登记时的信息。和过去的房地产权管理相比，该条例的实施，重新明确的房屋的产权管理职责，以及在房屋交易过程中的职责，将房屋的销售、租赁、抵押等内容更加细致的进行了规定，内容细化后，使法律责任更加明确，实现了房地产管理工作人员权责统一，切实为人民的利益提供了保障。

（二）优化信息数据的管理

该条例的实施，促进了房地产数据信息的管理优化，提高信息分析的效率，进而为房地产的发展计划的制定提供基础依据，提供风险防预措施的有效性。由于信息数据管理不当引发了房地产发展中的很多问题，该条例的实施对这些问题进行有效的改善。信息平台的建立，能够实现数据资源共享，有利于国家统一掌握各个级别的房地产情况的掌握，进而良好的实现国家的宏观调控，实现对房地产市场价格的有效调控，以此来保证我国居民的住房合理化。

（三）房地产登记便民化

不动产登记条例中重点强调了不动产登记便民的原则，强调将这个原则贯彻在整个不动产登记工作的实施的各个登记环节中。条例当中对便民的原则做出了明确的规定，比如在不动产登记条例的第十五条第一款中，将原来的不动产登记申请必须本人到场转变为可以由当事人自行提出，当当事人不方便当场的情况下，可通过委托代理人的方式进行申请。比如在第十六条中的第一、二款中对申请时需要提交的材料和申请流程做出了明确的规定，下图是不动产申请的流程图。从该流程可以看出，不动产登记变成了一站式服务，为群众的不动产权登记工作提供了便利性。

从流程可有看出，在该条例的实行下，建设了纸质档案的流转，增强了不动产登记部门的工作效率，节约了群众的办事时间。

三、结语

当前我国的不动产受到长期的市场环境影响，已经成为了国民经济发展的重要支撑，在新时代的市场经济环境下，全新的不动产管理模式，对房地产行业的发展有了很多的影响，进而促进了经济社会的发展。不动产登记条例，优化了房地产的规划、交易和发展，建立科学的不动产管理体系，是保证我国人民群众财产安全的一项重要内容，也对房地产行业的发展产生了重要的影响。