李国清

摘要：我国的不動产主要是指房屋、土地等附着在地上的物质，所以不动产登记就是将这些不动产权的变动情况在国家进行备份。国家也出台了不动产登记条例，该条例对房地产产生了多方面的影响，本文主要分析了不动产登记条例对房地产的影响和作用。

关键词：不动产登记条例；房地产；影响和作用

在当前市场环境下，房地产行业中存在很多的投机取巧的问题，为了能够促进房地产长足的发展，需要一定的管理体系制约该行业发展中的问题，促进房地产健康稳定的发展，引领房地产朝健康的轨道运行，不动产登记条例的实施为房地产行业的健康发展提供了基础条件，产生了重要的作用。

一、不动产登记条例实施对房地产有长期的影响

（一）影响市场上的房价

不动产登记条例实施后，房价调控的着眼点发生的改变，从过去的交易环节调控转向存量调控，这种调解方式，优化了房地产的结构模式，但是该条例对房价的影响并不大，因为房价主要受到常住人口和户籍人口的变动影响，当城市的常住人口小于户籍人口时，房价就有可能降低，当城市的常住人口大于户籍登记的人口，城市的房价就有可能上涨。但是，不动产登记条例出台以及其长期实施以来，对房价在一定程度上造成了影响。

（二）对房地产规划的影响

长期以来我国的房地产发展规划主要是工作人员分析已有的纸质资料，纸质资料对数据的记载和收集并不完整，缺乏市场分析，在这种情况下，市场变动很有可能造成房地产的建设规划失效。……