段祥奂

随着国家关于住宅产业现代化的政策相继出台，加快房地产业转型升级，提升住宅品质成为当务之急，住宅实现全装修交付也成为住宅产业化的必然要求。然而我国全装修住宅起步较晚，相关法规制度、技术标准等尚不完善，给相应的工程质量监督工作带来了一定的困难。本文从全装修住宅工程质量监督管理存在的问题进行研究，并提出了全装修住宅工程质量监督管理的对策与建议。

关键词：全装修住宅；质量监督

一、全装修住宅定义及优点

（一）全装修住宅定义

住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中是这样解释的：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

（二）全装修住宅的优点

1、节约资源、保护环境。住宅全装修交付基本杜绝二次装修产生的粉尘、装修废弃物污染及二次装修造成的噪声交叉干扰。通过建立一体化设计、施工的操作模式，实现建筑设计和室内设计、结构施工和装饰施工的协调配合，从而真正达到减少建筑垃圾、降低能耗排放，实现节约资源的目的。

2、保障安全、消除隱患。毛坯交付的住宅在二次装修时，有的住户随意在承重墙上开凿门洞或者在无承重结构部位砌筑墙体，甚至出现改造防火、通风设施等行为，不但改变了房屋荷载，更是危及建筑结构安全及使用功能，成为公共的隐患。全装修采用专业化设计和施工，能够有效保证房屋的结构安全、消防安全等。……