沈传伟

摘要：众所周知，我国的房地产产业近些年来越来越火爆，然而，关于房地产的争论也从来没有停下过。大家都能看到的是房子越建越多，房价越来越高，大城市欲购房者越来越多，供不应求，其中的供需矛盾日益显现出来.与此同时，有些地方的房地产却出现了惨淡空置的情况，我国地区经济发展程度不同，贫富差距更加剧了这一现象。针对我国当前房地产存在的某些问题，房地产商和国家正设法应对。

关键词：房地产；经济；发展现状；应对策略

一、我国房地产经济的发展现状

伴随着我国的城市化进程，城镇人口剧增，对于居住房屋的需求也逐渐扩大，这就更加促进了房地产产业的火爆，房地产产业对于国民经济的贡献功不可没，也成为经济发展的一大推力。总的来说，我国房地产逐步走向成熟。然而有利也有弊，部分地区的房地产发展过热，每平方米房价明显高于基本水平。同时我国对于房地产产业的监管力度还不足，需要更加具体有效的法规来保障该行业的平稳健康发展。

（一）房地产开发规模扩大且日趋成熟

从2017年以来，我国房地产业出现了又一春天，以往低迷的房市又出现了新的增长而且势头更猛，这暗示着我国房地产产业将进入一个更加注重质量的新阶段。在国家的宏观调控和房地产商的自觉改变下，房地产经济发展的改革正在不断深入。在2017年之前的许多年中，房价猛涨带来的不仅仅是基层消费者的不满，更多的是环境的破坏和商人们不计后果地建房。而如今在国家、房地产商和消费者三者相互制约下，土地购置面积和地区投资稳步增长，然而还是存在一些地区差异，东部地区和西部地区的投资增速略低于中部地区。而在国家刚出台不久的规范房地产投资的新政策强压之下，促使开发商尽快将土地购置、开发、出售连为一体，从而提高房地产土地利用率。国内几大银行的利益也深深地受到房地产产业兴衰的影响，银行为了降低已给投资者发放的贷款的损失率，迫不得已提供第二次贷款，资金链的完整性使得房地产产业更加平稳的发展且日趋成熟。

（二）供需结构不合理

城市对于人口的吸引力毋庸置疑是巨大的，大量的人口从农村向城市流动。在这种情况下，这些人口的住所便成了一个大问题，外来人口对住房的大量需求使开发商看到了潜在的商机，一幢幢大楼拔地而起的同时，房屋价格如此飙升也是前所未有的。而人们购房能力有限，巨大的压力让人们发出了“起早贪黑辛勤工作一年也买不起一个卫生间”的感叹，而这种房市泡沫现象在我国的许多城市中都是一种常态。但是在我国农村，存在的则是房屋空置、土地荒废等现象，毕竟，青壮年都已经外出打工，只剩下一些老人和小孩子守着这片荒凉的土地。以上是房地产市场供需结构不合理的具体体现。

（三）行业内不正当竞争现象频发

近年来随着房地产产业的大热，投资商意识到该行业存在着巨大商机，在巨额利润的诱惑下，越来越多的人投入炒房的热潮中来，竞争加剧的同时，也暴露出一些不正当行为：①同一套房子估价报价出入太大。②通过欺骗隐瞒消费者的手段获取更多的利润。③多个公司为争取同一客户，诋毁对方公司。④发布虚假房源、虚假价格。以上几种不正当竞争行为不仅严重扰乱了房地产行业市场秩序，还使得本就失衡的供需关系形势更加严峻。

（四）缺乏完善的管理体系

为了保障房地产市场更加平稳健康地运行，建立一个更加具有管理效力的完整体制已经迫在眉睫。如今的房地产开发企业管理制度往往是根据现存的问题，采用“从书中抄一点，从其他企业借鉴一点，自己在写一点”的三点式制定方法。这种制度内容往往存在很大的漏洞：内容不完整、不符合当时的实际、没有兼顾各方面的利益等。因此制度本身存在的缺陷便已十分致命，根本无法支撑如今突飞猛进的房地产产业发展形势。

二、针对当前房地产问题的措施

（一）制定长期可持续发展策略

在国家宏观调控起决定作用的同时，又要考虑到不同企业的具体状况，从而找到与指定企业发展方向相一致的发展模式，将企业的发展重点由利益至上转变为绿色健康可持续的发展策略。这就要求企业管理者不仅要有高超的管理能力、创新能力，还要有十分卓越的环保、可持续眼光。在社会主义制度的前提下，深化改革突破传统房地产经营模式，规避风险，适应时代发展的潮流，制定符合科学发展观的策略，使企业走上长期可持续发展的正确道路。

（二）增强企业核心竞争力

众所周知，近年来我国房地产行业竞争激烈且有愈演愈烈的趋势，企业要想在纷繁杂乱的竞争局面中生存下来，就要有其他企业无法比拟的核心竞争力。首先要结合社会现状，综合分析，注重实用型房型的发展。其次推进互联网线上与线下销售相结合，企业与企业之间竞争的不仅仅是技术，更多的是人才竞争和销售的竞争，提高企业人员的销售能力，就是提高他们的“性价比”。还要增强企业对自己的优势产品的控制力，掌握核心技术，建立产品乃至企业的形象，树立品牌效应。严禁背離自己的核心专长，导致喧宾夺主，优势不在。要以正确的眼光审慎对待多元化，务必要以一业为主要基础，在有限范围内发展多元化，并非泛多元化。一旦企业转型完成，就应确立新的核心专长，利用核心优势，正确把握商机。

（三）建立完善的房地产产业管理体系

为了房地产业发展循序渐进、相互促进，避免开发商恶意竞争带来的不必要损失，必须要建立一个准确、符合潮流，并能保证企业本身价值的良好体系。要严格遵循全面性、重要性、有效性、合法性、相互牵制等原则。不仅从法律的制定入手，切实落实保障企业的最大利益，又不损害购买者的权益，同时确保企业内部环境与外部环境两者的有机结合。该措施就是以制度规范企业及带头人的行为，通过带头人约束企业员工的行为。

三、结语：

根据上文所说，房地产行业风险极高且不易规避，一不小心就会深陷其中，若要从事这一事业，则要调整好心态，做好二手准备，不要认为只有高投人才能获得高回报。国家干预，人员管理，制度保障共同保护了这个繁杂的房地产行业。房地产这一支柱产业在未来的总体发展热度也只会增不会减。今天的房地产行业已不仅仅是经济实力与技术力量的比较，随着多元化趋势的日益显现，房地产业的发展也应该尽量公开透明的接受公众的监督。