张静怡　胡曦　李若思　薛星群

[摘 要]文章通过全局Morans I指数、LISA集聚地图等方法进行空间自相关分析后，利用空间滞后模型和空间误差模型对石家庄住宅价格的影响因素进行了实证研究。结果表明，小区自身属性变量（板楼结构、停车位设置、绿化覆盖率和占地面积）和住宅周边公共服务设施的可达性（教育、医院和佛教）起到了正向推动作用。说明人们对于基础生活设施的需求已得到满足，人们更加关注生活质量的提高，即对子女教育水平，身体健康的需求。文章创新性的分析了住宅价格与宗教信仰偏好的关系，这对于政府制定政策具有借鉴意义。

[关键词]住宅价格；生活质量；便利性；空间计量模型

近年来住房价格的快速上涨使得普通居民的购房压力剧增，住房价格成为政府宏观调控的重点、难点。本文在计量模型中引入空间效应，分析其空间关联的影响因素，揭示出房价空间分布规律及其成因。这对于把握住宅价格的变化趋势、解决城市居民的居住难题具有重要的社会经济意义。通过对住宅价格进行空间自相关分析并定量化描述住宅价格空间分布，总结住宅价格空间结构，本研究揭示了住宅价格的空间依赖现象，进而揭示了房价与其影响因子间的空间关系，这有助于空间经济学研究视角及方法的扩展以及更好地了解房价影响因素间相互作用的客观规律，为空间分析模型在我国城市住宅价格的本土化研究提供一定的理论参考和借鉴。……