李子纯

摘要：面对竞争越来越激烈的房地产开发公司，项目投资成败决定企业的竞争力甚至生存和发展，房地产投资巨大、回收期长，政策、经济、技术、环境等不确定影响因素众多，缺乏完整的理论指导和科学的系统性方法，以及以往对项目可行性分析评估重视不够，导致开发企业对项目投资可行性分析评估还很薄弱，存在很大的偏差甚至误导投资决策，而项目投资可行性分析的核心指标体现在财务的可行性分析，文章阐明了房地产项目投资财务可行性评估分析的重要性、存在的问题并提出了改善的措施，为企业项目投资提供全面、客观、可靠的科学投资依据，避免投资盲目性，为房地产开发企业规避投资风险、提高竞争力，以取得良好的投资效果和投资效益。

关键词：房地产；项目投资；财务可行性评估

一、房地产投资财务可行性投资的重要性

房地产开发企业不同于一般企业，它的行业特殊性体现在：具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长，因此影响项目投资结果的因素预估存在很大的难度；涉及到的关系部门、行业众多，收费项目烦杂，各地方相应政策不同和未来国家政策规划和调控存在不确定性；成本的可比性低，涉及行业较多，开发成本和采购成本难以准确客观评价；法规适用存在差异、专门法规多，地方政策不同；涉税风险较高，税种多，计算复杂关联性强。房地产开发项目可行性研究是在项目投……