梁广用

摘要：营业税改增值税全面推行是我国重大税制改革，一方面完善我国税收法律体系，一方面对相关行业发展起到规范和促进作用，主要对建筑业、金融业、房地产、生活服务行业税收产生较大影响。本文主要从营改增对房地产企业税负变化研究营改增对房地产行业发展的影响。

关键词：营改增；房地产；增值税

一、营改增对房地产行业的意义

营业税改征增值税对于房地产行业发展的影响不仅仅体现在建筑成本的增减，最突出的是解决了重复征税的问题。营改增之前房地产行业税制主要集中于交易与保有两个环节。流通环节和保有环节税负失衡，流通环节税种交叉重叠，税负负担重，重复征税问题不可避免。营改增后，流通环节仅考虑增值税，对房地产企业总体税负将会降低。

二、营改增对房地产企业政策的影响

营改增使得建安、设计等成本纳入可以进行抵扣，在内部管理上，开发商会将建安、咨询和设计等业务外包，促进行业细分、专业化经营。建安、设计等成本纳入抵扣会鼓励房地产企业增加精装修房屋供给，转型成功的企业将率先享受到减税优惠。按照新税制，不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，由5%营业税税率改为11%税率的增值税，不动产购买的进项税额可纳入增值税抵扣。营改增将助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。

三、营改增对房地产企业税负方面的影响

本文……