王涛　薛焱波　李文旭　马睿明

摘要：目前房地产依旧是经济发展非常重要的组成部分，不仅影响金融市场，甚至日常生活。风险管理通过影响管理对象的安全、成本、利益等方面深入经济生活，风险管理是实现项目利益最大化的重要途径之一。房地产行业的风险管理尤为重要，这就需要对房地产项目进行风险识别、分析以及提出相关策略。

关键词：房地产；风险识别；风险管理

一、引言

房地产项目风险识别主要针对开发决策阶段，项目成功与否取决于房地产前期阶段风险的控制上，简单说：对项目开发过程中，分析、归纳、总结各类风险来源。由于投资市场极具特殊性，极大收益伴随着极大风险。房地产开发需要对市场充分调研并识别投资风险，合理安排资金，才能应对各类风险。本文从房地产风险识别、风险应对、风险管理三个方面进行分析。

二、风险来源

1. 国家政策：国家针对房地产行业出台指导性政策，这些政策极易影响房地产市场兴衰发达。2009年出台鼓励楼市发展政策，房地产迅速走向繁荣，后收紧政策法规导致走向市场低谷。项目开发必须严格按照国家政策发展，政策对房地产影响巨大。

2. 投资时间：进入或撤离市场，必须要把握好时机，将房地产作为投资的投资商要追求最大利益，开始投资的时间是影响利益的最重要时机，在房地场投资中，追求合理的投资时机，要求投资者抓住时机。

3. 地段选择：地段选择是房地产开发重要因素，好的地段开发成本高，后期销售价格也高，如何衡量这两方面问题，应着重考虑。……