巩固

摘 要：本文就我国房地产评估现状进行分析，并对我国房地产评估常用方法进行具体阐述，包括成本法、市场比较法和收益法，旨在促进我国房地产评估方法的不断优化，进而推进房地产评估行业发展，仅供相关人员参考。

关键词：房地产评估；方法；现状

引言

现代社会经济体制深化改革，土地使用与住房等制度不断完善，房地产评估行业快速发展，并在社会经济活动中扮演着重要的角色。随着国内房地产市场的快速发展，房地产评估行业也面临着更加严重的挑战，为更好的提升房地产评估行业市场竞争力，对我国房地产评估方法及现状进行探究，对于房地产评估行业发展具有一定现实意义。

1我国房地产评估现状

在我国，房地产评估行业起步较晚，虽然近年来随着社会主义市场经济体制建设的不断完善，房地产评估市场也有较明显发展。但是，相对于西方发达国家，我国房地产评估行业仍然存在一些不容忽视的、不利于其长足发展的不利因素。最鲜明问题之一就是制约力不够，对房地产评估的技术规范和规程以及职业道德标准至今仍停留于理论探讨，没有出台一部有权威的系统科学的法律或法规，因此评估机构和执业人员没有一个遵循的规则，导致评估业务偏离了公平、公正、科学、合法的轨道，搅乱了评估市场，禁锢了评估行业的发展。

2我国房地产评估常用方法

2.1成本法

在我国房地产评估过程中，在当前条件下，以被评估房地产为依据，以重新购建所需的成本扣除已损耗价值就能够确定被评估房地产的实际价值，这就是所谓的成本法。……