任德刚

摘要：房地产行业作为国民经济发展的基础性行业，在我国经济发展中发挥着导向型的作用。但是随着我国步入经济新常态和国家限购等宏观调控政策的实施，房地产企业的发展受到了较大的影响，其经营风险特别是财务风险日益攀升。本文以房地产企业的财务风险为研究对象，以房地产企业的财务风险特点及其分类作为切入点，在分析房地产企业财务风险管理现状及其成因的基础上，提出具体的财务风险管控对策，以期能够有效提升房地产企业财务风险管控水平，促进其持续稳定发展。

关键词：财务风险；房地产；现状；对策

一、财务风险管控概述

财务风险管控主要是指企业出于确保自身的财务活动健康有序运作、降低损失和实现收益最大化的管理目标需求而采取一系列的措施来防范和控制财务风险的过程。一般来说财务风险的管理需遵循五个步骤，即“设置风险预案—进行风险识别—分析和评价风险—预防和控制风险—监控风险”。

二、房地产企业财务风险特点及其分类

房地产企业受其行业特点影响，其财务风险也呈现出一些独有的特点：首先是现金流量金额巨大，容易给企业带来融资风险，即房地产企业从竞拍拿到土地至项目竣工需要大量的资金投入，受自有资金的局限性必须大额举债，从而增加了其融资难度和风险；其次是资金的周转时间较长，资金机会成本较高，即房地产企业的项目从建设启动到销售是一个较为漫长的过程，从而造成其投入的资金周转时间也随项目周期而延长，增加了资金的机会成本；……