亢喆

摘要：随着我国社会主义市场经济的不断发展及深入，税收的地位和作用也变得非常重要。作为房地产企业，其本身的拥有开发周期长、环节复杂等特点。因此房地产企业的税收筹划对企业获取利润来讲作用重大。本文针对房地产企业进行深入解析，讲述企业所得税税务筹划的方案的制定，以提高房地产企业的税收利益。

关键词：房地产；企业所得税；税务筹划；运用分析

房地产企业是从事房地产开发、经营、管理和服务的活动，其以营利为目的，自主经营，独立核算。相较于一般的生产企业来说，房地产企业是以房地产作为对象而开展的一种经济活动，是一种特殊的企业。因为房地产企业在开发的过程中有许多的环节，开发的周期跨度较大，财务核算也比较繁琐，资金的投入较大。所以房地产企业的企业所得税的税务筹划就应该以其自身经营的特点为依据，有针对性的、合理化的进行税务筹划，以达到节税、提高房地产企业税收利润的目的。

一、税收筹划的概述

税收筹划是指企业在纳税行为发生之前，在不违反法律、法规（税法及其他相关的法律法规）的前提下，通过对纳税主体（法人或自然人）的经营活动或投资行为等涉税事项做出事先安排，以达到少缴税或递延缴纳税收的一系列谋划活动。

税收筹划只是对某项应税经济行为的实现形式和过程在事先做一些安排。它的经济行为符合法律规定，是合法的。而偷税则是一项实际发生的应税行为的否定，是法律明文禁止的是违法的行为。……