马萌 张玲玲 闫昆 李建英

摘 要：营改增政策对各个行业的影响非常大。尤其是对于房地产企业来说，其面临的风险和挑战也越来越多。文章就此展开了讨论，详细分析了在营改增背景下，房地产企业如何做好税务筹划工作，从而降低纳税成本，提高经济效益。

关键词：营改增；房地产；企业；税务筹划

中图分类号：F812.42文献标识码：A文章编号：2095-624X（2018）01-0072-01

一、营改增给房地产企业带来的影响

第一，税收负担加重。建筑公司为房地产企业提供一部分的原材料采购服务时，因为购买的材料的价格已算入到房地产企业支付给建筑公司的费用中，所以适用于11%的税率规定。而且总包商下有很多分包商为小规模纳税人，无法开具增值税专用发票，该部分的进项税只能拿到税局代开的增值税专用发票方能抵扣。第二，土地成本抵扣资格、标准模糊。营改增后，土地成本抵扣对房地产企业税收增减的影响逐渐增大。但是现有的政策并不支持土地成本抵扣，这无疑也增加了房地产企业税收负担。第三，影响企业资金流动。房地产企业主要采用预售模式。大部分房地产企业会实现垫资缴纳增值税，在年度结束后才能进行税额计算、抵扣。这极大地限制了房地产企业资金的流动。

二、营改增后房地产企业的税务筹划方法

1.加强增值税发票管理

首先，房地产企业应结合实际生产、经营状况采用增值税发票专人管理的方式。这样便能提高房地产增值税发票开具和取回的管理效率。……