赵存耀

[案情]2013年1月甲购买一辆大货车从事运输生意，2014年1月在运输过程中发生交通事故致使車辆损坏。甲无资金修复车辆，无法继续营运，计划通过“零首付”购房、再抵押房屋获取贷款的方式筹款。2014年4月，甲以61万元价格与乙签订购房合同并支付6万元定金（先由中介垫付，后用贷款偿还）。甲以过户后才能办理购房贷款为由将乙房产过户到自己名下，随后，以该房产作抵押从王某处借款50万元并办理了抵押登记，甲仅将借款中的34万元用于支付乙房款，就余款立下欠条。由于经营不善，2014年6月，甲又将该房产抵押向丙借款50万元用于偿还王某借款。后因无力偿还欠款，甲在未通知债权人的情况下外出打工并更换了手机号码。

就本案如何定性存在两种意见。第一种意见认为甲构成合同诈骗罪，理由是甲买房不是出于正常的居住目的，而是为了抵押贷款，具有非法占有他人财物的犯罪故意。第二种意见认为甲的行为不构成犯罪，理由是甲购房的目的虽然是用以抵押，但是“以抵押贷款为目的”签订购房合同不能等同于“以非法占有为目的”购房并诱骗过户。

[速解]笔者同意第二种意见，理由如下：

（一）甲无“以非法占有为目的”的主观故意

以抵押贷款为目的购房，尽管不是出于原始居住目的，而是运用房屋价值实现金融目的，但这种做法并不违反法律、行政法规的强制性规定，因此以“抵押贷款为目的”购房不能等同于“以非法占有为目的”的购房。……