【摘 要】随着我国房地产市场和资本市场快速发展，房地产金融孕育而生。它对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用。目前，我国房地产市场过热，部分地区房价远远偏离正常的价格，各地区房地产信贷迅速扩张，这不免让房地产金融面临风险。基于此本文对目前我国房地产金融及风险的相关概况进行分析和研究，阐述我国房地产全融风险的现状，并基于经济理论和市场实际操作提出防范风险的措施，以便为房地产金融发展提供指导，有效防范并化解房地产金融风险。

【关键词】房地产金融；金融风险；防范对策

一、引言

房地产业作为资金密集型产业，房地产业的投资周期长、商品价值高和投资规模大等特点使其在发展过程中必须要有大量的资金支持。商业银行的信贷资金是房地产业从土地开发到商品房销售整个环节的主要资金来源。商业银行现有的资产业务中，房地产业的贷款占的比重较大，其为商业创造的利润不断增多。2015年底，我国房地产贷款余额为14.39万亿元，占总量的20.01%。在风险方面，商业银行与房地产业紧密相连，房地产金融安全成为支撑两者安全稳定发展的重要基础。因此本文对目前我国房地产金融及风险的相关概况进行分析和研究具有重要的现实意义。

二、房地产金融风险的概念及分类

（一）房地产金融风险的概念

美国著名经济学家克罗凯特认为金融风险是由于金融资产价格不断变化及金融机构资产负债结构不断恶化，使其在发展过程中变得异常脆弱并对整个宏观经济的发展产生重要的不利影响。……