江云成

摘要：营改增自2016年5月份全面推开以来，对我国不同领域不同行业的企业产生了深远的影响，房地产企业也不例外。营改增对房地产企业的税负产生了较大的影响，从整体上来看，其税负增加的可能性比较大。鉴于此，本文以房地产企业的税负为研究对象，重点探讨了营改增对房地产企业增值税税负的影响，并分析主要影响因素，在此基础上针对引起税负变化的因素提出相应的对策，以期能够对房地产企业营改增之后的税收筹划工作有所启示。

关键词：房地产; 营改增; 税负; 对策

一、营改增及房地产企业经营特点概述

2016年5月1日起房地产业被正式纳入营改增试点，至此我国的税改工作全面拉开序幕。营改增全面推开，从国家层面来看一方面是使增值税的抵扣链条更加趋于完整，另一方面则是充分释放政策红利，实现结构性的减税，促进经济发展，但是从企业层面来看，营改增的影响却具有两面性。

房地产行业作为一个具有高度关联性和综合性的行业，其产业链较长，是国民经济的支柱产业之一。房地产企业的经营具有三大特点：一是房地产企业开发产品具有商品性、单件性和不可移動性，即房地产商品的原料产地、生产地和消费地高度重合，可流动性相对较差;二是开发经营业务的复杂性，即在经营阶段涉及征地、拆迁、勘察设计、施工和销售等多个环节，而且在开发过程中经济往来的对象也较多，因此其开发经营业务的复杂度普遍较高;三是房地产开发具有建设周期长、投资融资数额较大、风险大等特点。……