摘 要 司法实践中，房地产相邻权纠纷出现案由比较集中，纠纷处理诉前方式较多，判决率高和执行难等现状，同时法律上的相邻权纠纷裁决标准却一直处于模糊不清的状态。《物权法》第八十四条和《民法通则》第八十三条作为相邻关系的一般规定，过于原则笼统，在司法实践中缺乏可操作性，难以作为法院处理具体案件的裁决标准。为有效解决实践中各种类型房地产相邻权纠纷，完善相邻权法律制度，明确适用于不同类型案件的具体裁决标准，已成为当务之急。本文认为应确立在遵循相邻关系基本原则的指引下，结合情理因素和相邻各方约定的综合运用，并坚持尊重历史与风俗习惯等几方面的裁决标准，才能有效的处理好房地产相邻权纠纷。

关键词 相邻权 相邻关系 房地产 物权

作者简介：马旭东，宁波市象山县人民法院，书记员。

中图分类号：D920.5 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.12.041

一、相邻权与相邻关系

相邻权指不动产的所有人或者使用人在处理相邻关系时所享有的权利。传统物权法限定相邻权因两个或两个以上不动产的相互毗邻产生的，依存于不动产的所有权关系或使用权关系，其目的是为了维护所有权或者占有权的正常状态，其实质是相邻不动产所有权或使用权的适当扩展或限制。相邻权从利益平衡关系的角度又可以称作相邻关系，即两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或者使用人，相互之间在行使不动产的所有权或使用权时应给予便利和或者接受限制而发生的法律关系。……