付红丽

【摘 要】2016年5月1日全面推行“营改增”，试点范围扩大到了建筑业、房地产业、金融保险业以及部分生活服务业。其中“营改增”对房地产企业税额的影响较大。论文结合房地产业的现状， 结合房地产行业自身的特点，以呼伦贝尔市华辰房地产开发有限公司为例，对“营改增”后房地产企业税负的变化进行了分析，并提出几点对策。

【Abstract】May 1， 2016， the full implementation of the "change business tax into VAT "， the pilot expanded to the construction industry， real estate， finance， insurance and some living services. Among them， " change business tax into VAT" has huge impact on tax of real estate enterprises. This paper combines the actual situation and the characteristics of the real estate industry， takes Hulun Buir Huachen Real Estate Development Co. Ltd. as an example， analyzes the tax burden changes of real estate enterprise after the “replacing business tax with VAT”， and puts forward some countermeasures.

【关键词】营改增 ； 房地产业 ； 税负； 对策

【Keywords】change business tax into VAT； real estate industry； tax burden； countermeasure

【中图分类号】F293.3 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）09-0076-02

1 引言

“营改增”顾名思义即营业税改增值税，那么为什么要进行“营改增”呢？首先它避免了营业税重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端；其次把营业税的“价内税”变成了增值税的“价外税”，形成了增值税进项和销项的抵扣关系，從深层次影响产业结构与国际接轨。那么它对税负的影响是怎样的？本文首先就“营改增”对房地产企业的税负影响进行分析，之后就“营改增”对房地产企业所带来的税收影响提出相应的对策。当然不同地区、不同行业会有所不同，呼伦贝尔市是一个地级市，是一个三线城市，我们现仅以呼伦贝尔市华辰房地产开发有限公司为例进行探讨。

2 “营改增”对房地产业的税负影响

“营改增”后房地产业增值税的适用税率为11%，但因房地产行业本身的特殊性，在实际“营改增”过程中，房地产行业有一个过渡性的税率政策，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的开工日期在2016年4月30日前的房地产项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税，这意味着房地产企业的老项目可以适用和营业税同样的税率。……