许亭玉

[摘要]本文将在简要梳理新趋势下，分析我国房地产经济目前存在的问题，并谈谈未来我国房地产经济的发展趋势。

[关键词]新趋势；房地产；发展趋势

1、新趋势概况

房地产经济是国民经济的重要组成部分，在改革开放的春风下，房地产经济得以快速发展。在过去的近40年发展历程中，我国的房价持续上升，房地产业高速增长，得到前所未有的辉煌；同时也形成了独具中国特色的房地产市场：以政府政策为主导，围绕市场竟争波动。

然而近年来房地产经济告别高速增长阶段，渐渐步入平稳发展时期。过去的一年，国内外环境错综复杂。国外黑天鹅事件频发，川普上台，意大利公投失败，英国脱欧等，复杂多变的国际形势牵动着国内经济的发展。而国内在人口红利过后，经济增长速度明显放慢，债务水平增加；城镇化进程加快，商品住宅需求增加。在新趋势下，探讨我国房地产经济未来的如何发展、发展的趋势是什么显得尤其重要。

2、我国房地产经济目前存在的问题

房地产业尽管在我国起步较晚，但发展成效明显，特别是最近几年，得到了迅速的发展，房产价格也得到大幅度攀升。虽然国家出具了一系列遏制房地产投资过热政策，但是仍然无法阻止房价不断上涨的局面。房地产资源的合理配置关系到企业生产和人民生舌，对国民经济的发展产生重要影响，所以有必要对目前我国房地产经济存在的问题加以分析。

2.1区域发展不平衡