徐发辉

[摘要]老龄化是我国社会发展过程中面临的严峻问题之一。养老地产是社会养老的一种重要形式，而融资问题已成为制约其发展的主要瓶颈。养老地产发展的重要依托与路径来源是养老地产金融化。养老地产不仅具有经济性，还具有公益性与福利性，能够在一定程度上帮助解决养老问题，本文主要针对时下养老地产发展模式与策略进行分析，旨在为时下养老地产发展创建良好的环境。

[关键词]中国养老地产；发展模式；发展策略

近年来，我国人口老龄化日趋严重，我国已经进入老龄化社会，且老龄化速度日益加快。养老地产又被称之为企业盈利型老年住宅，蒹具地产开发、金融创新、商业地产运营以及养老服务的属性，该地产的开发经营模式具有一定的立体型，与房地产开发、商业地产的运营以及养老服务、金融创新相结合。此外还有众多的配套设施，如超市、医院等，整个产业的综合运作能够提高养老服务的质量与专业水平。文章从多角度对比分析其未来发展策略方向。

1、中国养老地产现况分析

根据最新人口普查结果显示，我国老年人口（≥65岁）在总人口中能占到8.87%的比重，与第五次普查结果相比上升了1.19%。中国由于人均GDP比较低，根据人均GDP增长的初步测算，我国进入养老地产的快速发展期，养老市场将创造出新一轮的创新及变革。为了缓解老龄化对我国经济发展造成的压力，我国应当重视养老地产的建设。

老年地产运营模式中的市场定位、销售方式、服务体系的建立直接影响老年地产的经营成败，养老地产的市场定位应该遵循兼顾老年人养老与公共设施共享的原则。……