赵国英

摘要：在新的经济发展形势下，房地产企业经营发展面临较大挑战，要求房地产企业应该进一步强化成本控制，提高经济效益水平。本文针对房地产企业成本控制，首先简要概述了房地产企业成本控制的内容，进而深入分析了新的经济形势对房地产企业成本的影响，最后就加强房地产企业成本控制，进行了全面的论述分析。

关键词：房地产；成本控制；改进

引言

近年来，我国房地产经济迅速发展，在国家宏观调控政策影响下，房地产企业经营发展所面临的市场竞争越发激烈，再加上受到紧缩政策影响以及建材成本上涨等系列因素的影响，房地产生存发展面临着更大的挑战。在这些客观因素的影响下，房地产企业应该进一步重视成本控制管理，尤其是应该转变传统的粗放式成本管理方式，以精细化的成本管控措施，不断提高企业的资源利用效率，进而促进房地产企业盈利水平的提升。

1、房地产企业成本构成内容

房地产企业成本，主要是指房地产企业在项目前期策划、设计、施工、管理以及竣工使用等阶段的成本投入。按照类别划分，房地产企业的成本支出主要包括以下几方面：土地取得成本，主要是房地产开发项目为了获取土地使用权所投入的相关费用，大致包括土地使用权出让金、征地费用、拆迁安置费用以及相关税金等内容；前期工程费，主要是指房地产前期规划方面的有关费用投入，包括了设计费，可行性研究费，地质勘查费以及相关土地开发费用；……