张晶

摘要：不动产登记政策自古就有，本文从不动产登记的历史演变出发，分析了当前不动产调查的现状及难点，重点比较了当前几种不动产调查技术路线的优劣，提出了农村不动产调查的解决方案，重点介绍了云南省南宁市农村宅基地调查项目中采用的几种完善的技术流程和创新性的技术方法，解决了农村不动产调查中存在的大量难点。

关键词：农村不动产； 调查； 技术难点； 方案

农村不动产指的是农村地区普遍存在的定着物，通俗的讲就是存在于农村地区且不可移动的财产，包括耕地，林地、建筑用地等等。目前，我国对于国家不动产管理的重心仍然在城镇，忽略了农村不动产的管理，导致国家对农村不动产信息掌握不到位、各项不动产信息十分模糊，因此当处理一些农村实物配置和方案规划时，由于掌握信息不全面而失误连连。所以，农村不动产调查的技术改革迫在眉睫。

一、现状研究

1.1不动产登记的历史演变

从古至今，不动产的调查登记都十分重要。国外不动产登记的历史可以追溯到公元前三千多年。我国不动产登记的开端是炎黄时期，当时的中国将国土划分为九州，并且命专人绘制九州的详细地图，对农民拥有的土地进行精确丈量，并登记造册，根据农民拥有田地的多少收税。新中国成立以后，我国又进一步对不动产管理改革完善，使不动产管理更加条理细致，走出了一条中国特色不动产管理道路，对于我国的发展起到了积极的推动作用。……