袁帅+马明+孙媛

摘要：房地产投资环境是一个由诸多因素共同构成的复杂系统，良好的投资环境是房地产业健康持续发展的基础和前提。从宏观经济、基础设施、房地产市场、社会文化卫生等4个方面选取26项指标，运用主成分分析法，对京津冀城市群房地产投资环境进行综合评价，结合聚类分析，将京津冀城市群13个城市的房地产投资环境分为4类，并进行分类评析。结果表明，京津冀城市群房地产投资环境存在地区差异明显的空间分布特征。最后，基于研究结论提出京津冀协同发展背景下改善京津冀城市群房地产投资环境的若干对策与建议。

关键词：京津冀城市群，房地产，投资环境，主成分分析

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2017）06-0003-12 收稿日期：2016-12-12

1引言

随着我国经济发展水平的不断提高和新型城镇化进程的快速推进，房地产业已然成为国民经济的支柱产业。产业关联性强是房地产业的重要特性之一，它与制造业和金融业等诸多行业密切相关。这使得房地产投资受到多方面因素的影响，投资环境呈现出多层次性、复杂性、系统性、区域差异性等特征，投资环境的优劣关系到区域房地产业的健康与持续发展。当前，一线城市的房地产市场日趋成熟，投资者将更多的目光转向了二线，甚至三四线城市。

京津冀城市群是我国东部沿海地区最重要的城市群之一，区域面积21.6万平方公里，涉及人口超过1亿人，主要包括北京、天津以及河北省的石家庄、承德、张家口、唐山、秦皇岛、廊坊、保定、沧州、衡水、邢台和邯郸，共13个城市。……