李松+杨志+王蔷

摘要：利用城市地价具有空间集聚、与距离正相关性的特点，划分土地价格的近似区域，同时运用数学模型回归空间距离与价格之间的关系，得到“距离修正系数”，将该修正系数应用到土地价格测算系统中，提升土地市场管理工作效率与科学决策水平，为土地市场管理、土地出让工作提供有效的技术保障。

关键词：区域因素修正，土地市场，价格测算

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2017）06-0045-52 收稿日期：2017-05-02

1 引言

随着土地市场管理工作及信息化建设的全面推进和完善，土地市场价格动态测算工作作为土地市场管理的一个重要组成部分，其应用于土地市场管理、土地出让价格测算、土地经济平衡测算等领域的基础性、规范性、功能性、系统性研究和建设也迫在眉睫，而此领域涉及的指标体系研究、测算模型建立、因素修正计算是目前工作中需解决的重点课题，也是国内土地资源管理、土地经济学领域研究的新方向。

目前我国国土资源管理部门及相关科研机构在土地市场价格动态测算系统开发与应用方面没有开展系统的研究，缺乏规范、统一和实用性的指导体系。此领域的研究目前主要是基于一般估价机构的常用评估方法，基本上针对特定用途和特定目的开展的具体标的和项目的测算方法研究。此外，在基础软件的应用方面，目前国内外还没有专门用于土地市场价格动态测算的相关软件。

土地市场价格动态测算系统参考运用了土地估价的理论方法和技术过程，通过对指标体系进行便捷化、动态化、实用化的研究，运用计算机采取数据分析，实现土地价格快速测算的功能。……