孙怡莹

[提要] 伴随着改革开放的推进，中国房地产业经历了从计划经济的住房实物分配制度到市场体系变迁的过程，房地产市场也从无到有、从弱到强、从不规范到逐步健全迅速成长壮大。近年来，房地产业的发展以及引发的各种问题成为学者及官方的研究热点。本文把房地产价格的调控作为重点，并在2015年30个部门记载的数据基础上，根据投入产出对价格的影响，进一步探讨房地产对产能过剩甚至对宏观经济的价格传输，希望能够减轻对产业过剩引发的宏观性危险。

关键词：房地产；产能过剩；影响因素

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

收录日期：2017年4月5日

一、引言

在影响我国国民经济健康发展的众多因素中，产能过剩是资源配置存在严重风险的重要因素之一。然而房地产因存在产业链长、覆盖面积广的特点，又是我国国民经济重要的支柱产业，而在该产业的整个链条运行过程中，都有着产能过剩的现象发生。近些年来，我国一直将房地产作为国家宏观调控的一项重点工作来抓，并在不同的阶段采取不同的政策进行有效调控，而在对房地产行调控的同时，难免会对某些制造业也带来或多或少的影响。本文中，在分析房地产业和制造业之间的密切联系以及同价格机制的导向问题上，为进行正确的、有效的宏观调控，提出切实可行的意见建议。

房地产泡沫经济产能过剩对当下我国整个经济系统有着重大的影响。而只有将房地产泡沫有效地化解并去除，才能从源头上解决好产能过剩这一重大问题。……