慕早

一、案情简介

2013年8月1日，甲乙两人达成房屋买卖合意，前往W市房屋交易管理中心办理了存量房买卖合同存量房买卖网上签约备案手续。后因甲临时要求涨價，交易失败。2016年1月8日，甲又与丙达成房屋买卖合意，前往W市房屋交易管理中心办理存量房买卖网上签约备案时，被工作人员告知：再次办理存量房买卖网上签约备案需先注销甲与乙办理的存量房买卖网上签约备案。根据规定，这需要甲乙双方共同到场办理，或甲持有解除存量房买卖合同的生效裁判文书或仲裁文书单方办理。甲认为两种方式都难以行得通，遂向人民法院提起行政诉讼，诉称W市房屋交易管理中心办理的甲与乙之间的存量房买卖网上签约备案行为违法，侵害了原告的合法权益，请求依法予以撤销。

庭审中，原告认为其本人2013年8月1日并未到场申请办理存量房买卖网上签约备案手续，且打印出来的纸质备案合同上也没有本人签名，被告未按规定履行审查义务，擅自办理了存量房买卖网上签约备案手续，故被告做出的具体行政行为是违法行为，侵害了原告的合法权益。W市房屋交易管理中心辩称存量房买卖网上签约备案行为不是具体行政行为，不具有可诉性，且本案已超过法定诉讼期限，故请求法院依法驳回原告诉讼请求。后因案外因素，原告撤回诉讼。案件虽未有法院判决，但本案中两个争议焦点引起了司法部门和房屋交易管理部门的广泛讨论。……