我们这有一个小区，不动产统一登记前，开发商在房产管理部门办理了初始登记，登记簿记载了，但没给开发商发大证。开发商对外銷售后，购房人也办理了房产证。现购房人起诉要求撤销房屋转移登记，理由为房产管理部门没给开发商发大证有责任。请问，房产管理部门是否有责任？

没什么责任，但有不作为。因为大证该发未发。

法院认为我们违反了《房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的不得转让。

商品房预售本身就是特例，这个开发商不发证，不影响后面的处置问题，你们做法很胡闹，法院也乱来，登簿就产生效力。未发证是瑕疵，不影响根本。

我们想以《物权法》第九条为自己辩解可以吗？登记簿有登记，开发商初始登记是有效的。只是没发证，我们能找到哪个法条不让法院判撤证？

登记簿记载就生效了。程序合法，登记完成。没发证不是问题。

按照《房屋登记办法》规定，转移必须提供房产证，法院没说你们转移登记有问题？

说了，让我们提供一个开发商没有大证的情况下，为老百姓办证合法的依据。我们决定以《物权法》第九条、第十四条为自己辩解。

按照《行政诉讼法》，瑕疵不影响行政结果的合法性，不会撤销。只要个人和开发商双方合法申请就是真实的意思表示，完成登记不能撤销。

现在是当事人要行政诉讼？业主提起行政诉讼？还是业主自己要求撤销房产证？

是业主要撤证，退房，不买了，但开发商不同意退房。……