何芳　李文颖

摘要：成片区域重建开发是个长期且复杂的过程，需要开发初始阶段找到能真正具有触发与引领作用的触媒项目以形成聚集规模效应并拉动整个区域发展。基于区域开发特点，分析触媒项目的类型特点与选择。在分析触媒效应作用机理的基础上，提出了区域开发中触媒项目综合效应的三维分析框架：活力效应维度、空间效应维度和时间效应维度，系统构建了综合效应评估体系。最后以徐汇滨江“梦中心”触媒项目为例进行实例分析。研究结果表明：通过对触媒项目三维度综合效应分析及量化评估，可以科学选择和确定区域开发的触媒项目，优化触媒项目开发，引导和加快区域建成与发展。

关键词：区域开发，触媒项目，触媒综合效应，量化评估

中图分类号：TU984 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2016）11-0035-43 收稿日期：2016-09-27

1 引言

本研究所称区域是指需重新规划的成片开发建设区域，它可以是新城范围，也可以是城区内需拆除重建的更新区域。区域开发从规划到建成发展是一个长期且复杂的过程。区域开发初始阶段，首要的是找到具有触发与引领作用的项目，由此吸引其他项目导入，形成聚集规模效应并拉动整个区域发展。此类项目即为触媒项目。可见，寻找触媒项目并评价其触媒效应，进一步筛选与评估导入项目的价值及其外部综合效应，对实现区域开发建设目标具有重要作用。

借由化学中“触媒”的概念，1989年美国建筑师韦恩·奥图和唐·洛干提出了“城市触媒”理论。……