河北省石家庄市某种子公司张董事长问：公司经营的西瓜种子销路不错，地市和县的种子经营户希望经销，但有的经营户现金较为紧张，希望赊销，我也想扩大销路，但赊销可能出现资金回笼困难的局面。有的经营户提出用房产证原件抵押在我这里，我也愿意。但听朋友讲，房产抵押要办手续，而且手续麻烦，还要收费，我想咨询的是，抵押担保时房产证原件在我手上是否有必要办理登记，谢谢。

“在线律师”：

张董事长好，用房产作抵押，以解决资金一时困难是经营活动中可用的办法。种子经营时用房产抵押，以此获得种子供应在全国各地常有，而且确实有些是没有办理或没有及时办理房产抵押登记的。在发生种子买卖纠纷如质量、价格、价款纠纷时，尽管没有办理房产抵押登记，持有房产证原件的一方，往往以此为筹码，要求对方按照原合同约定或己方的意愿行事，而且确实也有达到目的的事例。

需要特别强调的是，这种成功不能复制，这种成功没有法律依据，这种成功一点都不可靠，其实这种成功是建立在对方不懂法或自己不守法基础上的偶然所获。依法办事有必要，很重要，而且最可靠。

根据《物权法》、《担保法》等法律、法规和相关制度性规定，用房产设定抵押是必须办理抵押登记的，否则抵押合同不生效。

下面我就担保、房产设定抵押、抵押登记等问题向您作简要介绍：

一、我国法律对担保物权的有关规定

1、《物权法》规定，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照法律的规定设立担保物权。……