陈天勇

摘 要 股利政策作为上市公司财务重要组成，与公司的经营管理有着互相作用的关系。针对我国房地产上市公司股利分配状况，总结得出目前房地产上市公司股利政策普遍现状，探讨普遍的影响因素显得格外重要。本文从普遍到特殊着重分析房地产上市公司巨头——万科的2006 ～ 2014近10年股利政策状况找出新的问题，得出新的优化建议。由此进行演绎推理，望顺着思路具体到每个房地产上市公司并能有所启示。

关键词 房地产上市公司 股利政策 万科

本文将从整体具体到个体，对房地产行业的领军企业——万科进行具体分析，发现问题，最终寻求解决方式，希望能对房地产行业的其他企业的股利政策带来些许启示。

一、万科发展概况

于1984年建立的万科企业股份有限公司在1988年进入房地产市场，经过30余年的发展，最终成就了万科在房地产市场的霸主地位。目前万科的主营业务包括房地产开发和物业服务。公司主张国内外市场并重的战略，在2014年底时，万科的市场辐射中国内地65个大中城市，大致是上海为中心的长三角区域，以京津唐为核心的环渤海区域、由成都为重心的向中西部辐射区域和以广深为重的珠三角区域，同时万科也积极进军海外市场，并取得显著成效。2015年公司实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，分别同比增长14.3%和20.7%，在全国有极高的市场占有率。

接下来将用一系列财务指标和数据形成最直接的判断，来见证万科近10年的发展。……