王玲玲

摘要：随着国民经济快速发展，深化住房制度改革及城市化进程的进一步加快，我国房地产业也得到了极大发展。并逐步成为国民经济的支柱性产业，因此房地产经济波动直接影响着宏观经济发展。

关键词：房地产；波动；宏观经济；影响

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

文章编号：1005-913X（2016）08-0027-02

作为资金密集型行业，房地产业对国民经济的作用主要表现在两个方面，一是房地产投资及其对国民经济的投资效应，二是房地产消费及其产生的消费需求。据相关数据显示，由1998年我国房地产投资总额为3614.23亿元，到2010年已经增长到48267亿元，年平均增长率为24.1%，同期GDP增长多出了10.3%。据2016年我国一季度数据显示，我国房地产整体开发投资金额为17677亿元，同比名义增长率为6.2%。由此可见，房地产业发展直接影响着国民经济增长幅度。

一、房地产价格波动对宏观经济影响的作用机制

房地产业的发展为城市的建设奠定了良好的基础，同时也推动了社会经济的快速发展。房地产业发展的重要因素是房地产经济的发展，房地产价格有波动性，其波动性必然会造成极大冲击，从而产生各类风险。利用多种方式房地产价格波动能够对国家宏观经济状况造成严重影响，通过分析了解国内、外有关资料，得出可通过三个途径达到房地产价格影响宏观经济的目的。

（一）房地产价格财富效应

对国民经济增长起到促进作用的“三驾马车”分别是消费、投资及出口，但是长久以来，在GDP贡献方面，我国消费所占比例较低。……