温奇

摘要：成本控制是房地产企业提高自身的经营业绩的一个有效的、重要的途径。房地产企业的成本控制和内部控制两者有着十分紧密的关系，它们都注重效率和风险，有相同的目标，但是两者侧重的具体工作内容有所差别。房地产企业在控制成本时应该注重应用内部控制制度，加强成本监督的成果的标准化工作，创造优良的内部环境，达到成本控制的目的，从而使企业的长远发展目标得到实现。

关键词：内部控制 房地产企业 成本控制

一、内部控制与成本控制的联系

（一）内部控制与成本控制有相同的目标

内部控制的目的是提高当企业的经营效率，使企业组织能够及时获得并且充分使用各类资源，从而达到确定下来的经营目标。因此，企业需要从内部环境、风险评估、活动控制、信息与沟通以及内部监督等各个方面来建立符合企业自身发展的内部控制制度。内部控制过程中存在效率和风险这两个关键词，所有的活动都围绕着这两个关键词而展开。成本控制则是对影响成本的各种因素和条件进行调节和防御所采取的措施，从而达到成本管理目标。一个企业的成本得到了有效的控制，在内部环境稳定的情况下，企业的经营业绩会得到明显的提高，而当内部环境产生巨变时也能够避免巨大的损失，在行业不景气时相对于其他企业能更好的控制盈亏平衡。从中可以看出，业绩和损失是成本控制的两个关键词，其实最后还是指向企业的效率和风险。……