李克平

摘要：随着“营改增”税收体制改革范围的不断扩大，房地产租赁业务也被纳入到了税收体制改革范畴，从而对房产租赁企业的经营产生了一定的影响。而面对这种发展趋势，房产租赁企业只有了解“营改增”对房地产租赁业务的影响，才能够采取合理的措施减轻企业的税负。因此，基于这种认识，本文对“营改增”对房地产租赁业务的影响展开了分析，并且提出了相关的减税建议，2016年5月份全面实施全面“营改增”后需要继续探讨。

关键词：“营改增”；房地产；租赁业务；影响

在现实生活中，大多数企业都没有自有经营用房。所以，这些企业不得不进行房产的租赁，以便开展企业的经营生产活动。而对于房产租赁企业来讲，开展房地产租赁业务活动除了能够进行大量租金的收取，同时也需要进行税费的缴纳。所以，“营改增”税收体制改革的实施，将对房产租赁企业产生较大的影响。因此，有必要对“营改增”对房地产租赁业务的影响展开分析，从而更好的促进我国房产租赁企业的发展。

一、房地产租赁业务介绍

房地产租赁业务是房产租赁公司的主营业务，包含租赁业务、仓储业务和物业管理业务，税收包含所得税、城市维护建设税、教育附加税等等。而在计算方式上，营业税、房产税和增值税具有较大的差别。就目前来看，房地产租赁业务已经被纳入到“营改增”的税制改革范围内。所以，房产租赁企业还需要及时进行税务筹划质量的提升，从而针对营增改做出及时的业务调整，并且完成税务筹划方法的创新，继而获得降低税负的效果。……