王若鹏 杨景海

摘 要：资产评估方法，是指实现合理估算资产价值的各种技术手段，选择不同的评估方法，不仅会关系到评估结果的合理与否，还会对评估效率的高低以及评估风险的大小产生直接影响。文章主要介绍了资产评估的三种基本方法及各自的应用前提，并对三者之间的联系与区别进行了比较与分析，最后阐述了在选择评估方法时需要考虑的因素。

关键词：资产评估基本方法；对比；选择

中图分类号：F123.7 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）17-0115-02

1 三种基本方法

1.1 概 念

1.1.1 成本法

也叫作重置成本法。是指在估测出被评估资产的重置成本的前提下，进而对被评估资产已存在的各项贬值因素进行估测，同时将各项贬值因素在重置成本中扣除，最终得到被评估资产价值的一种评估技术方法，其所得出的价值亦称“积算价值”。成本法可以通过公式简要概括为：资产的评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值。

1.1.2 市场法

是指以收集和利用公开市场上相同或类似的资产的近期交易价格为基础，进而通过直接比较或类比分析等手段来估测被评估资产价值的一种评估方法。所求取的价值亦称比准价值。市场法是一种以替代原则为依据，通过采用比较和分析的总体思路及技术方法来估测资产价值的评估技术规程。这种方法可理解为：资产评估价值=若干修正后的参照物成交价格的算术平均值。

1.1.3 收益法

是指对被评估资产的客观预期收益进行预测并折现，以此来估测资产价值的评估技术方法。……