摘要：近几年融资租赁行业发展迅猛，随着租赁公司数量大幅增长，交易形式不断创新，交易领域也不断扩大。2014年3月1日起执行的《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》为融资租赁行业的健康发展提供了必要的法律保障。融资租赁交易的载体是其租赁物，而不动产作为租赁物却一直存在争议。但是作为体量巨大、领域广泛的不动产又是融资租赁交易不可回避的问题。拟根据《物权法》的相关规定结合实务中的交易实践，在当前法律法规及税收政策的框架下，对不动产租赁物范围进行探讨。

关键词：融资租赁，不动产，基础设施

中图分类号：D923.2 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2016）07-0043-50 收稿日期：2016-05-10

1 融資租赁概述

融资租赁起源于20世纪50年代的美国，随后被许多国家接受并运用，并很快发展成为与银行、信贷和证券并驾齐驱的三大金融工具之一。我国自1981年首次引入融资租赁以来，已经走过了30多年的历史。由于受我国计划经济体制及金融环境的多重因素影响，融资租赁在我国经历了曲折的发展历程。但是融资租赁作为一种金融创新品，其灵活的融资方式，广泛的适用领域，融物与融资合二为一的模式，为国内金融市场引入了新的竞争机制，增添了市场活力，推动金融产品的多元化发展。据相关统计，2007年全国共有租赁公司93家，2012年达到560家，到2013年底已达到1026家，截止到2014年6月，全国租赁公司已达1350家。随着租赁公司数量的快速增长，租赁合同数额由2007年的240亿元增长到2012年的15500亿元，2013年达到21000亿元，截至2014年底合同余额32000亿元。……