张仁天

旅游综合体又称文旅综合体，是以一定的文化旅游资源与土地价值为基础，以文化休闲旅游为导向进行土地综合开发而形成的，集综合或主题旅游项目、度假会议酒店集群、旅游购物商街、休闲居住社区、建筑园林小品、市政交通配套等为核心功能构架于一体，整体服务品质较高的休闲度假集聚区。

旅游综合体的开发依附于良好的旅游资源是其先决条件，而旅游资源一般包括自然风光资源、人文歷史资源和文化创生资源。奇特独有的自然风光资源一般已开发为旅游景点，在此基础上进行旅游综合体开发可以事半功倍，但这样的资源有限、成本相对较高。人文历史资源以历史上文化名人的足迹所至为地缘条件，进行文化旅游开发，放大旅游资源，有故事可讲，以此吸引人气，带动地产的综合开发。文化创生资源则是在没有任何旅游特质的地块，通过文化挖掘、文化创造，围绕某一主题进行文化创生而实现旅游资源的新构，并辅以现代新奇特的高科技手段，达到生活体验再造的目的以吸引客群。万达文旅城即是这种文化创生资源型旅游综合体。

一、旅游综合体的核心特征

旅游综合体的旅游项目或旅游景点的开发，是项目成败的关键，是吸引人气与客群的重要手段，也是体现其社会价值与功能属性的重要载体。无论是综合性还是主题型旅游项目或旅游景点，其策划定位需要从旅游区整体的发展来进行整体包装，考虑到客群属性，并结合自身的禀赋资源（包括环境资源、社会资源、政府资源、企业资源）进行内在逻辑一致性的打造，而不要随意处置、胡乱创意。……