张宏伟

7月18日，住建部部长陈政高亲自主持，邀请万科、融创、恒大、碧桂园、保利、绿地六家房企董事长与会，对2016年楼市进行摸底，尤其是一二三四线城市的土地市场情况和去化及存量压力，并为下一步政策调整支招。

凑巧的是，7月18日这一天也是国家统计局发布70个大中城市房价的日子，数据显示，6月55城房价环比上涨，合肥领涨。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降0.5%。

另外，从市场表现来看，去年下半年至今，大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，甚至北上广深、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、东莞、佛山等二三线城市楼市出现“买涨不买跌”的火热局面，甚至土地市场也是“地王”频现。

笔者认为，住建部选择在7月18日约谈房企意味着中央层面已经开始注意到城市之间楼市分化越来越明显，尤其是针对房价上涨过快与“地王”频现的城市来讲，未来这些楼市走势仍然面临不确定性，尤其是当楼市进入下半年之后，上述城市楼市将受到各方面不确定性因素的影响。比如，政府开始出台措施“控地王”、个别热点城市信贷政策开始收紧、市场进入调整期等，在这样的市场背景下，楼市会进入调整期，甚至个别房价上涨过快的城市会出现下跌。同时，对于大多数非热点城市（中西部的二三線城市、非一线城市周边的三四城市等）来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这时“去库存”的楼市政策仍然是这些城市的主旋律。……