齐婧

今年上半年，被业界称为“地王”辈出的年代，在“地王”频现的背后，是房企高负债率的艰难支撑。

据不完全统计，2015年房企的公司债出现了明显的井喷，全年发债超4300亿元，是2014年的27倍还多；截至2016年6月13日，房企发债规模已接近4300亿元，相当于2015年全年的发债金额。另据统计，截至5月31日，今年全国土地市场上总价超过15亿元的有105宗地块，与上一个“地王”井喷的年份——2013年相比，2013年全年全国的“地王”数量也不过60宗，且今年“地王”溢价率更是动辄高达300%-400%，让市场瞠目结舌。

资料显示，今年来房地产企业通过股份定向增发募集的资金总额接近740亿元，共21家A股上市房企完成定向增发。去年全年房地产行业共38家企业完成了股票定向增发，募资总额约为1687亿元。其中，在今年已经完成定向增发的上市房企中，至少有12家企业将募集所得资金部分用于补充流动资金或者是偿还银行贷款。显然，房企是在背负巨债争“地王”。

房地产行业拥有强大的资金吸聚作用，在“地王”再次频现市场的时候，证监会在内的监管层已经开始注意市场风险。更高层面的重视已经启动，中央政治局7月26日召开会议称，要全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的五大任务，其中重点提及要抑制资产泡沫和降低宏观税负。

7月28日，人民网援引证监会官员在保荐机构专题培训会议上的会议纪要报道称，企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款，并需详细披露募集资金的实际投向。……