赵丽华

【摘要】随着我国城镇化的不断开展，大量的农村人口开始涌入城市中，城市的规模也变得越来越大，但是我国的城市基础系统的建设一直以来都是采用扩建的方式在开展，并没有从根本上进行过变革，这就导致各种各样的城市病开始逐步的浮现出来，其中一个重要的问题就是城市的水资源系统存在这严重的问题，许多城市在雨天容易发生洪涝灾害，而在雨后则会发生水资源不足的现象。为了解决这一问题国家提出了建设海绵城市的现象。海绵城市的建设必然会对当前房地产市场产生一定的影响，本文首先从海面城市的概念出发，分析了海绵城市的特点，最后指出了海绵城市的建设对房地产的影响。

【关键词】海绵城市；城市规划；洪涝灾害；房地产

我国的城市经过多年的发展之后，随着城市人口的增加水资源系统问题开始逐步浮现出来，并逐渐引起了人们的关注，同时由于资源的不正当利用也使得城市的生态环境遭到了严重的破坏。海绵城市正是在这种背景之下兴盛起来的，海绵城市的与传统的城市规划发展有着相同的目的，但是却采用了不同的手段，因此，二者在城市规划中需要采用不同的实现路径，这也必然会对当前的土地与房地产市场造成一定的影响。

一、海绵城市的概念介绍

海绵城市的概念首次提出是在2012年4月发布的《2012低碳城市与区域发展科技论坛》，其本质是一种城市雨洪管理系统，是指城市在面临环境变化与自然水资源自然灾害等方面具有一定的“弹性”。海绵城市也被称之为水弹性城市。2013年12月12日，习近平总书记在《中央城镇化工作会议》的讲话中强调：“提升城市排水系统时要优先考虑把有限的雨水留下来，优先考虑更多利用自然力量排水，建设自然存积、自然渗透、自然净化的海绵城市”。同时随着海绵城市概念的日趋完善，当前阶段广义的海绵城市已经不仅仅表示水弹性城市，其已经成为绿色环保、人与自然和谐相处的城市生态系统的代名词。

二、海绵城市对房地产的影响分析

（1）海绵城市中绿色海绵体的增加对房地产市场的影响分析

在海绵城市系统当中，最重要的一个组成部分即是绿色海绵体，绿色海绵体就是指城市中的绿地。在我国当前的房地产市场中，特别是一线与二线城市，由于人口的不断增加，同时城市中的大部分土地已经被开发，土地资源较为稀缺，如果再不断增加，则必然会导致土地资源数量的明显减少。根据市场供求理论，土地价格必然会不断上涨，从而增加房地产市場的成本。对房地产开发企业来说，为了转移这部分的成本代价，其必然会提高房屋的售价，将费用转嫁到消费者的头上，同时也可以通过对小区或者周边绿化率的宣传，来获取更过的利润。由此可见海绵体对房地产市场中开发商的影响并不大，但是对于购房者而言，无疑增加了他们的负担。

（2）水循环系统对房地产市场所造成的影响分析

在海绵城市中水循环系统是其中一个重要的组成部分，也是其所有系统的核心与关键。而民用建筑的供水与排水系统也是城市水循环系统的重要组成部分，民用建筑中的供水与排水系统通过市政管网彼此相连，共同形成了整个城市的水循环系统。而海绵城市的发展需要我们对当前阶段的城市水循环系统进行改进，这必然会对民用建筑的水循环系统造成影响。其中最具有代表性的一个问题就是屋顶的雨水收集系统，雨水收集系统需要配备储水罐，同时屋顶的雨水可以通过雨水立管拍到储水罐中，这就要求雨水立管的管径需要加大，如果雨水立管放在建筑内部，则必然会导致建筑的内部使用空间受到影响，而如果放在建筑的外部则必然会影响其里面的造型。

通过上面的分析我们可以发现，水循环系统对建筑的使用与外观会造成一定的影响，这就必然导致部分购房者在进行房屋买卖时考虑以上的因素。因此，房地产企业如果能够在设计阶段就及时解决以上问题，则对其房屋的销售则大有益处，反之则不然。

（3）海绵城市对房地产产业资本的影响

海绵城市建设是一个长期且代价较大的工程，政府需要投入大量的建设资金。而当前阶段，我国政府，特别是地方政府的主要资金来源还是房地产市场中的土地交易.因此，当前阶段如果仅仅依赖政府部分进行海绵城市的大量建设，则必然会导致，地方政府为了取得更多的财政资金，而通过多种方式，提高土地价格，最终导致房地产企业的成本加大，房价上涨。

为了解决海绵城市建设的资金问题，当前阶段各级地方政府不断地进行了各种尝试，首先是允许民间资本进入到海绵城市建造项目中去，这虽然在一定程度上促进了资金问题的解决，但是由于总资金的需求量较大，民间资本依然无法彻底解决。同时民间资本在当前阶段的流动大都是一种盈利行为，而提供资金的个体则会在海绵城市的项目建设中占据一定的话语权，这就使得海绵城市的建设质量无法得到保障。此外为了解决海绵城市的建设资金问题，政府部门还在规划阶段采取了其他低成本措施来降低成本。

结语：

海绵城市对我国城市发展有着重要的意义，同时也会对我国当前的房地产市场造成一定的影响，通过对其影响的分析不仅对完善房地产市场的发展有着积极的作用，对推动海绵城市在当前的全面建设是一个重要推力。

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