陈福录

摘 要：为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，国土资源部于2016年1月1日公布了《不动产登记暂行条例实施细则》（简称《细则》），自公布之日起施行。《细则》将对商业银行信贷业务产生重大影响。本文试对商业银行应关注的主要内容进行诠释，并就商业银行应对之策提出几点建议，以期对商业银行业务开展能有所裨益。

关键词：不动产登记；商业银行；抵押

中图分类号：F832.2 文献标识码：B 文章编号：1674-0017-2016（6）-0060-04

为规范不动产登记行为，根据国务院授权，国土资源部出台了《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》），从登记程序、资料查询以及法律责任等方面，细化了不动产统一登记制度。《细则》的出台，为基层登记机构进行不动产登记提供了可操作性依据，有利于提高不动产登记质量，提升不动产登记公示力和公信力，保护不动产权利人的合法权益，维护不动产交易安全与效率。

一、商业银行应关注的《细则》主要内容

（一）完善登记程序，统一判断标准

《细则》从以下几方面对登记程序进行了完善。一是确立登记原则，规定应依当事人申请进行不动产登记，但法律、行政法规及《细则》另有规定的除外（第2条第一款）。二是完善申请提出，对转让（处分）共有财产（第10条第一款、第二款）、限制（无）民事行为能力人不动产登记（第11条第一款）和委托他人代为不动产登记的申请提出（第12条第一款）作出了进一步规定。……