李凯枫

摘 要：房地产投资具有资金需求量巨大、投资周期较长、资金流动性较弱、对专业知识和经验具有较强依赖等特性，所以房地产经营属于高风险的经营管理行为，房地产商要达到预期的经营目的，获取较高的经济效益应在对其经营风险产生全面认识的基础上，针对性的进行有效防范，本文以此为背景，针对房地产经营风险及防范对策展开研究，为房地产商经营提供借鉴。

关键词：房地产 经营风险 防范对策

经营风险即房地产商在对企业经营时，受不确定因素影响，产生的实际收益与预期收益之间的差异，其主要受宏观经济环境、房地产行业市场环境变化、房地产商决策错误、企业战略目标或经营制度不完善等因素的影响，房地产行业的特点决定其出现经营风险的概率相比一般行业更大，所以对房地产经营风险及防范对策展开研究具有重要的现实意义。

一、房地产经营风险分析

1.获取土地阶段的经营风险。房地产行业的特殊性决定其经营过程以获取有效土地为前提，而国家在此方面的土地供给政策、地价政策等发生变化，均会使房地产获取土地使用权的成本发生改变，使企业面临着一定的经营风险。

2.开发建设阶段的经营风险。房地产经营中在前期工程、建设安装工程和配套工程需要面临不同的经营风险，其主要受各阶段的任务范围和不确定因素决定，例如前期工程的主要任务是对施工现场进……