王昕

摘要：最近几年来，我国各个城市为了提高城市发展以及城市美容，都在进行不同的房屋拆迁以及改造等工作，因此目前房屋拆迁已经越来越普遍，并且得到重视。在本文中，主要对我国城市房屋拆迁评估中的问题以及对策做出详细分析，并且在这个基础上提出下文之中一些内容。

关键词：城市房屋 拆迁评估 问题 对策

在房屋拆迁评估中目的是对被拆迁房屋在市场中的价值进行估算，并且将其作为被拆迁金额补偿的依据，在进行拆迁评估的过程中，具有评估对象复杂以及工作不成熟等特点，这在一定程度上导致评估时存在各种问题。因此必须要对城市房屋拆迁评估中的问题进行深入分析，这样才能保证对房屋进行公平评估，同时也能对被拆迁人的权益进行合理维护。

一、分析城市房屋拆迁评估问题

（一）由于法规存在不完善

目前在我国并没有专门的拆迁法，但是在《国有土地房屋征收与补偿条例》中被当成为城市房屋拆迁的指导性文件，对房屋拆迁和评估等方面做出原则性规定，并且对房屋拆迁也具有一定的指导性作用。然而拆迁并不等同于征收，在条例中不管是在字面上的理解还是内容规定，都没有办法适应非公共利益的商业拆迁项目。所以可以说成我国目前很多一部分房屋拆迁活动处于无法可依的状态，并且由于条例中的细化程度存在限制，对于房屋拆迁细则，例如房屋价值评估结构选择以及补偿费用确定等方面问题并没有做出详细规定。……