广州市旅游商务职业学校 孟繁荣



“营改增”政策下不动产增值税抵扣的会计处理分析

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摘 要：本文根据“营改增”政策下《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的规定，对增值税一般纳税人购进不动产或自行建造不动产的增值税进项税额如何抵扣的问题进行了归纳总结，并结合实例进行了相关业务的会计处理分析。

关键词：“营改增” 不动产 进项税额抵扣

自2016年5月1日起，按国务院的要求，各省市税务局在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。这次营业税改增值税是我国税收史上的又一个重要的里程碑。

自2009年1月1日开始，我国增值税类型由生产型向消费型转变。当时最大的变化是新购进固定资产所负担的进项税额采取了允许抵扣的办法。但是，这一政策仍然不允许抵扣大部分不动产和不动产在建工程所负担的进项税额。此次营改增的一大亮点就是将固定资产进项税额抵扣范围扩大，所有企业新增不动产所含增值税都纳入抵扣范围。所谓“不动产所含增值税纳入抵扣范围”，是指企业或者个人购置房地产或建造不动产用于增值税应税项目，其购置房地产或建造不动产所交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。营改增方案中不动产抵扣是个很大的难点问题。……