缪涛　洪建国　林波　田鑫

摘要：大数据时代的到来为房地产市场分析提供了高效的数据分析工具，我们可以从大数据概念出发，探讨房地产大数据的构成和大数据分析技术在房地产市场中的应用。基于大数据管理模式的房屋全生命周期动态数据库，以及GIS空间数据和大数据分析方法的武汉市房地产市场分析的研究成果，对大数据在房地产市场分析中的应用予以总结与展望。

关键词：大数据，房地产市场，动态数据库，市场分析体系，片区市场分析，市场专题分析

中图分类号：F042 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2016）05-0020-28 收稿日期：2016-02-06

1 引言

1.1 大数据概念

近年来，大数据一词越来越频繁地被提及，它通常被描述为信息爆炸时代产生的海量数据。全球咨询公司麦肯锡指出：“大数据已经渗透到每一个行业和业务职能领域，决策将基于对海量数据的挖掘和分析而做出，大数据将日益成为重要的生产要素”。关于大数据的内涵，研究机构Gartner认为：“大数据是需要新的处理模式才能具有更强的决策力、洞察力和流程优化能力的海量、高增长率和多样化的信息资产”。尽管目前尚未对大数据形成统一的认知，但是业界和学术界普遍认为大数据具有“4V”特征：①体量大（Volume），大数据的数据量将达PB、EB、ZB级；②种类多（Variety），大数据是由文字、声音、视频、多媒体等组成的结构化、半结构化和非结构化的多维异构数据；③速度快（Velocity），在海量数据的情况下，大数据仍需做到实时处理；④价值密度低（Value），应用价值大但价值密度低，通过对海量数据进行提取、处理和分析，才能获得很小一部分有用的信息。……