刘锋

摘要：老旧小区有机更新改造是我国实行的一项惠民工程，既有利于带来投资促进经济增长，更有利于改善城市环境、美化居住环境、改善居民的居住条件，是一项利国利民的大事。由于老旧小区建造时间较早，有些小区权属关系复杂，而且在改造中会涉及加层、加梯、加停车位、增面积以及管网改造等权属问题，直接影响着老旧小区有机更新的普遍开展。

关键词：老旧小区，有机更新，建筑物区分所有权，权属问题

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2016）05-0075-80 收稿日期：2016-03-02

老旧小区有机更新是新时期政府的一项惠民工程，既有利于经济增长，也可以提升城市和社区风貌，进而改善居民的居住条件。现实中我国老旧小区改造更新面临着资金、政策等诸多难题，而其中权属关系如何界定是老旧小区改造更新的核心和难题。在老旧小区改造更新中一般会遇到面积扩展、楼层加层、加装电梯、增设停车设施、管网改造等带来的权属问题。

1 建筑物区分所有权理论及各国法律规定

建筑物区分所有权理论对建筑物区分所有权，尤其是混合型建筑物区分所有权的专有部分及共有部分作了明确区分；国际上各国也以此为指引对建筑物所涉权属予以了界定，该理论和经验对我国老旧小区改造更新所涉权属问题具有重要参考价值。

1.1 建筑物区分所有权的主要类型及特征

建筑物区分所有权类型主要有纵切型区分所有权、横切型区分所有权和混合型区分所有权。……