摘 要：经过多年来房地产投资热浪和房地产价格持续涨声不停的内外交织，治标不治本的调控措施已经不能有效防范其积攒风险了。文章应用“路径依赖”理论，阐释了与房地产相关的政策与制度的演进进程，深刻挖掘了房地产与相关产业、地方财税、国民财富与国家经济安全的联动关系，进一步梳理和明确了良治政府、正本清源、财税体制及政府考核转型等策略配置。

关键词：路径依赖 经济增长 联动机理 应对策略

中图分类号：F293.3

文献标识码：A

文章编号：1004-4914（2016）05-162-02

“路径依赖（path dependent）”是一个使用频率极高的概念。从经济学看，它强调一旦选择了某个制度，就好比走上了一条不归之路，惯性会使这一制度不断“自我强化（self-enforcement）”，让你轻易走不出去。美国经济学家道格拉斯·诺斯用“路径依赖”阐释了经济制度的颤变与演进。当我们聚焦于中国20多年来对各地经济发展功不可没的房地产行业时，其涨其跌、其兴其衰，已经与经济增长紧紧地绑定在一起了。房地产的有序、有度发展可以促进经济的增长，为地方经济带来增长，而其畸形发展则会带来“空城”和“鬼城”。当一个地方的经济增长高度依赖房地产涨价时，就可能导致房地产业面临着诸多诱惑与风险挑战。因此，如何保证房地产可持续健康发展就成为有识之士关注的话题。本文将引入“路径依赖”理论，分析房地产对经济增长机理下良性机制形成、财税体制及政府考核转型等策略配置。

一、路径依赖与地方经济增长