解友玲

摘要：房地产行业在国民经济发展中占据重要的地位，一方面，它是当前我国经济快速增长的牵引力，在国家经济中具有一定的主导性。另一方面，房地产行业关系到国计民生和社会稳定，房地产经济出现波动，必然导致产业链条上钢铁、建材、装修等行业的变动。结合当前我国经济整体形势来说，房地产经济收益并不乐观；本文以下针对房地产经济波动的影响因素进行研究，并提出相应的解决对策。

关键词：房地产行业 经济波动 影响因素 解决对策

我国房地产经济发展整体呈现出不稳定的趋势，一方面是快速增长的产业总量，另一方面则是落后的市场及监管体制，盲目投资和建设最终导致整个行业的经济泡沫，并造成房价虚高、过度建设、刚需下降等问题。与其他行业经济类型的差异在于，房地产行业属于资源和资金大量消耗，但收益时间较长的；同时，大量资源的获取受到限制，与市场经济发展要求存在矛盾。如土地资源的获取，就需要复杂的审批手续；诸多因素集中一起，导致房地产经济的波动性。

一、房地产经济波动的影响因素

当前我国经济形势整体处于稳定时期，但导致房地产经济波动的因素依然存在，并且不断变化，主要的影响因素有以下三个方面。

（一）经济因素

房地产经济是国民经济体系的一部分，受到宏观经济政策和大经济环境的影响。结合我国房地产行业发展现状来说，早期过度的涉及金融资本，房地产企业与银行、民间借贷等领域交集甚密，并度过了房地产经济高速发展的“蜜月期”；……