黄　莹



房价上涨对城镇居民收入分配的影响分析

黄莹

摘要：房价的不断上涨在社会经济的诸多方面对人们生活产生影响。本文探讨房价与分配比例之间存在相互作用关系，并从通货膨胀、资产的财富效应、消费等角度具体研究其影响机制，提供政策参考依据。

关键词：收入分配；房地产；通货膨胀；财富效应；消费

自1998年9月1日起，国家出台调控政策在全国范围内取消福利分房，从此个人作为房屋的需求者被迫走进了房地产市场。近几年房地产产业的发展经历了三个阶段：房屋市场化阶段(规模扩大、价格日益攀升)，平稳过渡阶段(政府调控与市场改革)和进一步发展阶段(金融危机背景下政府积极的财政政策和货币政策下房地产市场的发展)。由于房屋具有消费品和投资品的双重属性，房价的变化在生活的各个方面影响着人民的生活质量与收入分配水平。

本文在探究房地产价格变动对收入分配的具体影响的基础上，表明对房地产价格控制的必要性和严峻性，并深入探究其内在作用机制，寻找可行的调控方案与政策意见。

房地产作为家庭持有的资产具有财富效应，颜色、朱国钟(2014)提出房价持续增长带来财富效应，并通过家庭资产增值的方式促使国民经济的增长。但是房价的增长具有时限，使得家庭为了买房或还贷而压缩消费。范方志与李海海(2010)认为现行的CPI指标未包含房地产等资产的价格，而房地产价格的上涨实际上已经深刻的影响了当前的物价水平，形成通货膨胀，在不同的消费倾向的作用下，实现对国民收入的重新分配。……