李娥

摘要：由于过去我国税制改革的不完善、不彻底，使得我国长期实行的是营业税和增值税并行的税收政策，一直以来重复征税、增值税链条人为断裂是我国税制中的诟病。因此，加快我国财税体制改革的步伐、扩大增值税的征收范围是进一步保证我国社会主义市场经济发展的必要条件。本文将以房地产行业为研究对象，对“营改增”后房地产行业财务管理的重点及难点问题进行深入探讨。

关键词：“营改增” 房地产行业 财务管理 重点 难点

2012年初，上海作为“营改增”的第一个试点单位，打响了“营改增”的第一枪，这也是我国税制改革的一大举措。房地产行业作为我国国民经济发展中的支柱性行业，其经营管理活动涉及到很多部门、众多的工种，行业涉及面广。例如：建材业、金融业、租赁业、机械制造业等，甚至还对农村剩余劳动力产生重要影响。因此，房地产行业在我国国民经济发展中的地位举足轻重。但是，长期以来我国房地产行业一直采取的是营业税和增值税并行的征税方式，这种征税方式导致严重的重复征税。例如：在房地产企业的购进成本中，各种建筑材料、建筑设备的成本在房地产企业中的成本比例较大，在构建这些设备和材料时已经缴纳过增值税，但是这些已经缴纳完的税款在房地产的房屋产品销售出去取得收入时还要缴纳营业税，缴纳的增值税并没有机会得到抵扣，从而导致房地产税负的增加，另外，这也造成了增值税抵扣链条的人为断裂。……