滕谕

摘要：“营改增”改革试点的推行，可以实现房地产相关税制的简化，通过税收调节，能够避免因重复征税对该行业产生的负面影响，最终促使房地产业实现完善的产业结构。本文主要剖析现阶段我国房地产行业的税制现状、在房地产行业中实行“营改增”的重要性，并探讨了促使房地产行业顺利开展“营改增”改革的有效方法，以期帮助房地产相关企业适应“营改增”的改革，并在税制改革后实现稳定发展。

关键词：房地产  营改增  改革分析

一、前言

为满足时代发展的需求，近些年来，我国政府加大了对房地产业的深入性调控。在这样的社会背景下，对房地产实施税制改革便成为一种必然的发展趋势。现阶段，我国房地产行业在税收制度方面具有纷繁复杂的特征，因此，为顺利开展营改增”改革活动，需要相关单位按照因地制宜的方式改革税收制度，充分利用税收调节的作用，创建出与时俱进的税收制度，为房地产企业实现持续发展构建出具有长效性的财务管理机制。

二、现阶段中国房地产行业的税制现状

现阶段中国房地产行业的税制现状体现为如下几个方面：一是税种种类繁多且具复杂性：房地产涉及的税种高达10余种，比如契税、房产税、营业税、城建税等，并存在于开发、销售、交易等诸多运作环节。二是房地产税负繁重，且存在重复征收的情况：行业流转税的征收包括了土地增值税及营业税的双重征收。三是在房地产行业的中的营业税、契税等较大的税种，均属于地方税，个人所得及企业所得税属于地方和中央的共享税。……