江小国，王先柱

(1.安徽工业大学 商学院，安徽 马鞍山243032;2.河海大学 商学院，南京211100)

一、引言:文献回顾与问题提出

市场竞争理论认为，市场势力是企业控制自身产品价格而获得超额利润的能力，实际上，就是企业操控其产品市场价格的能力，是一个企业对价格实施影响的程度，即持续地将价格维持在边际成本之上的程度和能力。为此，很多学者通过测算企业定价超过边际成本的程度即勒纳指数，以衡量企业市场势力与市场垄断程度。况伟大(2004)［1］采用勒纳指数测算 1996 ～ 2002年北京、深圳、上海和天津等四个直辖市的房地产市场势力，结果表明市场垄断程度均较高，其中北京最高，各年份均达到0.6以上，而上海最低，维持在0.4上下。李宏瑾(2005)［2］对我国 1999 ～2003 年房地产市场势力进行测算，结果表明我国房地产市场的市场势力较大，并通过比较各省房地产市场垄断程度，发现东部沿海经济发达地区市场竞争状况好于西部欠发达地区，并认为随着市场经济的深化与发展，房地产市场垄断势力有所下降，但进程十分缓慢。邬丽萍、鞠方(2008)［3］利用勒纳指数测算 1987～2006年房地产市场势力，结果表明全国平均水平呈下降态势，但依然处于较高水平，而且区域性差别大，认为市场势力必然导致经济效率与社会福利的损失，市场上表现为价格偏高，有效供给不足。刘会洪、袁蕾(2010)［4］通过研究却发现 2003 ～2007 年房地产市场垄断程度出现加强的特征，且发达的东部地区高于欠发达的中西部地区，并认为市场集中度、土地供应等因素对我国房地产市场垄断程度产生显著影响。……