摘 要：产城融合模式是城镇化发展的方向之一。通过分析传统房地产开发模式，剖析产城融合的内涵、阐述产城融合的实现路径，并结合国内外相关案例分析，提出由重资产走向轻资产、由单一地产开发走向产业与地产融合、由单纯居住商业功能走向全方位生活服务的新型房地产开发模式，为促进产业、城市与人之间的和谐发展提供一定的借鉴。

关键词：产城融合；房地产；新型城镇化；开发模式

一、引言

改革开放以来，我国工业化得到快速发展，但城镇化水平还相对比较滞后，出现很多有产业无城市的现象。近些年，随着房地产行业的繁荣发展，又出现了“造城运动”，很多行业涌入房地产行业，产业空心化现象愈演愈烈，这两种现象互相交织，造成资源严重浪费，也对环境造成极大破坏。十八大以来，国家提出了新型城镇化的发展战略，推进以人为核心的城镇化，推动产业与城市融合协调发展。产城融合是进入城镇化、工业化阶段的发展需要，城镇化的发展必须突出当地区域经济及产业特色，激发城镇社区这一结构单元活力，从而实现产业社区的城市转型。

全国工商联副主席孙荫环指出，以人为本的城镇化必须做到产城一体化，没有产业支撑的城镇化就是土地的城镇化，就会形成“空城”、“睡城”，只有产城融合发展，以产业为引领、以人为根本，城市发展才有内在发展动力，才能真正实现新型城镇化。全国人大财经委副主任委员尹中卿表示，目前，我国的城市化率超过50%，但不少地区尚未形成自身独特的、具有优势竞争力的产业格局，这将很难为城市化发展中流入的新增口提供充足的就业机会，影响城市群的真正形成 。……